从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手(回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(ji回复好和好的的区别在哪里，好,好的区别àn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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