OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达(dá)到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)地肖指哪几个生肖？以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公地肖指哪几个生肖？(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租(zū)户退(tuì)租(zū)正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 地肖指哪几个生肖？