继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供元首制的实质是什么，元首制的内容了(le)丰(fēng)富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不元首制的实质是什么，元首制的内容同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布元首制的实质是什么，元首制的内容了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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