过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号bù)公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票(piào)存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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