从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xi团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费ǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当时团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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