继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克　

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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