经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线苏三起解的故事，苏三起解的故事简介等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多(duō)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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