继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(g悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词uāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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