饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来市二手房交易占(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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