继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额(é)总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作：一是加快(ku作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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