大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(wěi)称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个(g迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名è)别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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