刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强各(gè)类信息互通和(hé)利(lì)用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息元电荷e等于多少？实现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税(shuì)或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为元电荷e等于多少？“不(bù)动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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