上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席无法企及是什么意思，不可企及是什么意思及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。无法企及是什么意思，不可企及是什么意思

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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