楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新均码一般是什么码，均码一般是什么码数房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推(均码一般是什么码，均码一般是什么码数tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货(hu均码一般是什么码，均码一般是什么码数ò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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