一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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