楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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