过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一(yī)场史无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhè马美如简介ng)券交易所(suǒ)终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(liá马美如简介n)续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问(wèn)题(tí)解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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