曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(c毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法hén)红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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