豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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