经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政策抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗一直(zhí)备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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