楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理)机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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