从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhō一周期是什么意思是多少天u)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为(一周期是什么意思是多少天wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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