楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买兰州女人为什么戴头巾房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。<兰州女人为什么戴头巾/p>

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(q兰州女人为什么戴头巾iáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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