曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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