金(jīn)融界5月22日消息 据(jù)贝壳(ké)研究院监测(cè)显示，2023年5月贝(bèi)壳百(bǎi)城首套主流房贷(dài)利(lì)率平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流房贷利率平均(jūn)为4.91％，与上月(yuè)持平(píng)。5月(yuè)首二套(tào)主流房贷利率(lǜ)较去(qù)年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行平均放款(kuǎn)周期(qī)为23天(tiān)，较上(shàng)月延长2天，放(fàng)款(kuǎn)速度仍(réng)较快。

　　分能(néng)级(jí)统计，5月一线和二线城(chéng)市首二(èr)套房贷利率均(jūn)与上月持平，清远、中(zhōng)山首套房贷利率下降带动三四线(xiàn)城市(shì)首套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套顶的速度越来越快越叫的原因住房贷款利率政策动态调(diào)整机制下，首套利率(lǜ)回调(diào)，二(èr)套利(lì)率保持不变(biàn)，5月百城整(zhěng)体首(shǒu)二套房贷利(lì)率差(chà)扩大至(zhì)91BP。其中37个城市(shì)首二套房(fáng)贷利率差达(dá)到100BP，二套(tào)改(gǎi)善需(xū)求的房贷成本较高(gāo)。当前改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)是市场修复(fù)的关键支(zhī)撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促(cù)进二套改善(shàn)需求释放(fàng)。

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