楼市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有1日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国1个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国>

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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