中国人口第一大省，中国人口第一大省排名

　　从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历中国人口第一大省，中国人口第一大省排名史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了(le)”。

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