一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价(jià)盘将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(s将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物hì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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