继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒn多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思g)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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