楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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