OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张(zhāng香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiān香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水g)光大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了(le)一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化(huà)解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水