继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)R合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线EITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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