上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，<为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机strong>公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石(shí)油公司副为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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