从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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