豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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