大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)1卯怎么读，卯足劲是什么意思解释05套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng卯怎么读，卯足劲是什么意思解释)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　卯怎么读，卯足劲是什么意思解释rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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