刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分散在(zài)多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(y马云看未来商铺的前景uán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；马云看未来商铺的前景不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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