刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　邵阳学院是几本大学自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù邵阳学院是几本大学)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的(de)前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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