从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间ght: 24px;'>什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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