金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济(jì)运行(xíng)情(qíng)况新(xīn)闻发(fā)布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问，居民购房需(xū)求(qiú)在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成交面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如何评价(jià)房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济(jì)综合(hé)统计(jì)司司长付凌(líng)晖对此回(huí)应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品(pǐn)房交付困难(nán)。为(wèi)了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策(cè)，调(diào)整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷等(děng)相关政策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国住宅销售面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区(qū)域(yù)看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中一线城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价(jià)走势(shì)整(zhěng)体上强(qiáng)于二三线城(chéng)市。新建商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格走势(shì)整体(tǐ)强于二手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需(xū)求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热度有所下(xià)降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位资(z音域划分从低到高，人声音域划分ī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分音域划分从低到高，人声音域划分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管(guǎn)房(fáng)地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投资和开(kāi)发建设仍(réng)在下(xià)降，房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体处于调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，保障(zhàng)和(hé)改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经济(音域划分从低到高，人声音域划分jì)恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产市(shì)场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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