大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(x给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么ù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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