OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日(rì)的(de)下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(j撒贝宁个人资料简历iā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(撒贝宁个人资料简历jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(d撒贝宁个人资料简历e)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平等(děng)方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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