一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里p>

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)..吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里..

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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