杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。 <雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗/p>

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房(f雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗áng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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