豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗(míng)房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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