刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(ch小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔uāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zu小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔ì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到(dào)大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策(cè)是否是(shì)房(fáng)产税或(huò)房地(dì)产税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来(lái)，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房地产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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