经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhè乌鲁木齐海拔多少米高ng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有乌鲁木齐海拔多少米高些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)乌鲁木齐海拔多少米高行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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