曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)3重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思00亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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