经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(f硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子000; line-height: 24px;'>硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子áng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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