大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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